Cumpără o casă cu ea. Împrumuturile ITIN pentru locuințe oferă imigranților o oportunitate de proprietate. Nu este necesară cetățenia și nici un număr de securitate socială. Pentru a solicita un împrumut E IN , puteți face acest lucru folosind numărul dvs. ITIN (numărul individual de identificare fiscală).
Cerințe de împrumut ITIN
Cerințele exacte ale împrumutului vor depinde de creditor. Ar trebui să vă așteptați la următoarele cerințe de la orice creditor ipotecar ITIN:
- Credit - Luați în considerare natura împrumuturilor ITIN, există cerințe de credit flexibile. Mulți creditori vor lua în considerare utilizarea unor forme alternative de documentare a creditului, cum ar fi facturile de utilități și telefonice.
- Loc de munca - Va trebui să furnizați dovada a 2 ani de angajare consecventă.
- Declaratiilor fiscale - Creditorul dvs. va dori să vadă ultimii 2 ani de declarații fiscale (W-2 sau 1099).
- Plata initiala - Așteptați-vă să acordați cel puțin 10% avans. Cerința minimă de avans va depinde de creditor.
- Identificare - O copie a cardului ITIN, precum și permisul de conducere sau pașaportul vor fi probabil solicitate de orice creditor.
- Extras de cont - Așteptați să aveți între 2 și 6 extrase bancare de furnizat. Numărul exact de extrase bancare pe care va trebui să le furnizați va depinde de creditorul specific cu care aplicați.
Principalii creditori ipotecare ITIN
Principalele bănci care acceptă să cumpere o casă, Ce bănci fac împrumuturi ipotecare cu itin. Iată câțiva dintre cei mai buni creditori ipotecare ITIN:
FNBA - First National Bank of America are un program ITIN disponibil în toate cele 50 de state. Plata minimă necesară pentru programul ITIN este de 20%.
Ipoteca Unită - United Mortgage Corporation of America oferă un program ITIN care permite până la 80% LTV pentru cumpărătorii de case pentru prima dată. Acestea oferă împrumuturi ITIN în următoarele state: CA, CO, TX și WA.
Ipoteca ACC : ACC Mortgage oferă un produs de împrumut ITIN, dar, în general, ratele acestora nu sunt la fel de competitive. Acestea necesită o plată în avans de 20% (care poate fi oferită). Oferă finanțare doar în: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA și WA.
Du-te la Alterra : Go Alterra oferă împrumuturi ITIN cu o plată în avans de 20% solicitanților calificați. Oferă împrumuturi ITIN în: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA și WA.
Pro și contra ale împrumuturilor ITIN
Mai jos sunt câteva dintre avantajele și dezavantajele unui împrumut ITIN. Poate doriți să analizați cu atenție dacă acest tip de program este potrivit pentru dvs.
Avantaj:
- Disponibil non-cetățenilor.
- Nu este necesară asigurarea socială. Doar pașaport, permis de conducere sau altă formă de identificare.
- Cerințele de credit flexibile vă permit să utilizați surse de credit netradiționale.
Dezavantaje:
- Ratele sunt de obicei mai mari decât cele ale împrumuturilor convenționale.
- Este necesară o avans mai mare (majoritatea creditorilor ipotecare ITIN vor necesita o avans de 10-30%)
În majoritatea cazurilor, un împrumut ITIN este similar cu alte împrumuturi convenționale pentru locuințe. Singurele diferențe importante sunt cele descrise mai sus. Dacă vă calificați, puteți efectua avansul necesar și puteți plăti confortabil plata ipotecii, un împrumut ITIN poate fi cea mai bună (și singură) opțiune pentru un credit ipotecar.
Întrebări frecvente
Ce tipuri de proprietăți sunt eligibile pentru aceste împrumuturi?
Împrumuturile ITIN pot fi utilizate pe case unifamiliale, apartamente și PUDS.
Poate fi utilizat un împrumut ITIN pentru investiții imobiliare?
Nu, împrumuturile ITIN pot fi utilizate numai pentru o casă ocupată de proprietar (reședința principală).
Sunt împrumuturi ITIN disponibile prin FHA?
Nu, FHA nu oferă un program ITIN.
Există o lege împotriva emiterii de credite ipotecare către debitori fără un SSN?
Nu există legi care să restricționeze împrumuturile pentru locuințe oferite cetățenilor. Doar că majoritatea creditorilor au preferința de a oferi împrumuturi numai împrumutaților cu un număr de securitate socială. În plus, nici Fannie Mae, Freddie Mac și nici FHA nu susțin aceste tipuri de împrumuturi, creând dificultăți legate de piața ipotecară secundară. Prin urmare, numai tipurile unice de creditori, și anume creditorii de portofoliu, oferă aceste tipuri de împrumuturi.
Cum să obțineți o ipotecă la domiciliu cu un număr de identificare fiscală (itin)
Contrar credinței populare, este posibil să se obțină o ipotecă fără număr de securitate socială sau statut juridic în SUA. De fapt, SUA este una dintre singurele țări care permite cetățenilor să obțină proprietăți.
Procesul de cumpărare a locuințelor are mult mai multe nuanțe, dar este posibil. Vrem să vă ajutăm să vă realizați visele de a deține o casă. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre primirea unei ipoteci la domiciliu cu numărul dvs. ITIN.
Ce este un număr ITIN?
Dacă nu ați mai auzit de acest termen până acum, ar trebui să știți că un număr ITIN reprezintă un numărul de identificare al contribuabilului individual . Practic, este un număr de impozite format din nouă cifre, atribuit persoanelor fără antecedente juridice ca cetățeni. Cetățenii legali își vor introduce informațiile fiscale printr-un SNN (număr de securitate socială) și nu vor avea nevoie de un număr ITIN.
Există mulți pași pe care va trebui să îi faceți pentru a obține o ipotecă cu ITIN-ul dvs. În primul rând, dacă plătiți taxe ca cetățean și nu puteți primi un SNN, este posibil să fiți eligibil pentru un ITIN. ITIN-urile nu se bazează pe statutul de rezidențial, deci nu trebuie să vă faceți griji cu privire la deținerea unei proprietăți înainte de împrumut.
Ia ipoteca
Dacă sunteți interesat să solicitați un împrumut ITIN, va trebui să completați mai multe formulare. Unele dintre moduri includ:
- Dovada unei venituri sustenabile
- Istoricul creditului
- Verificarea veniturilor
Va trebui să arătați dovada credibilității financiare pentru a arăta că puteți păstra plățile împrumutului. Cerințele vor varia în funcție de furnizorul de împrumut, deci asigurați-vă că acordați o atenție deosebită la ceea ce solicită.
În acest sens, veți avea nevoie de calificări financiare remarcabile pentru a vă asigura achiziția unei case. Un factor critic în modul în care sunt determinate evaluările este furnizorul pe care îl alegeți. Aproape toți creditorii vor necesita o documentație considerabilă pentru a confirma că veți putea rambursa împrumutul la timp.
Provocări pe care le poți întâlni
O provocare pentru mulți solicitanți interesați este să nu poată furniza documente salariale, deoarece majoritatea angajatorilor nu transmit aceste informații. Dacă lucrătorul este plătit în numerar, este aproape imposibil să obțineți aceste informații.
Ceea ce înseamnă că, dacă sunteți imigrant cu un ITIN în SUA, trebuie să economisiți o sumă substanțială de bani și să prezentați documentele necesare, cum ar fi istoricul plății veniturilor, pentru a obține ipoteca. Ratele la împrumuturile ITIN pot fi mai mari în comparație cu ratele tipice găsite la împrumuturile cu rată fixă sau ajustabilă generală.
Rețineți, de asemenea, că nu toate persoanele cu un ITIN din SUA sunt aici ilegal, unii imigranți care nu au un SSN pot locui legal în SUA Procesul pentru aceste persoane va fi mai ușor, deoarece tind să aibă un venit solid și un credit istorie.
Lista de verificare înainte de a cumpăra o casă
Trebuie să știți că plățile în avans ale împrumuturilor ITIN sunt mai mari decât majoritatea celorlalte împrumuturi. Această sumă este de obicei de cel puțin 20% din valoarea totală a casei. De asemenea, dacă creditorul primește deja bani de la o sursă externă pentru avans, valoarea avansului va crește. Oricât de nedrept ar părea, acest lucru se face pentru a proteja creditorul în cazul în care individul va fi deportat în viitor.
După cum sa menționat mai sus, va trebui să aveți un număr ITIN. Dacă nu aveți deja unul, trebuie să solicitați un număr ITIN prin IRS. Acest formular pentru aceasta este W-7. De aici trebuie să aveți documentația istoricului dvs. de credit. Istoricul dvs. de credit se dezvoltă în timp prin plăți de împrumut auto, carduri de credit sau alte tipuri de credit.
De asemenea, trebuie să creați un istoric de închiriere consistent. Majoritatea creditorilor ITIN sunt bucuroși să vadă doi ani de plăți de chirie, deoarece îi vor ajuta să furnizeze mai multe documente pentru a justifica împrumutul. Acest lucru vă va ajuta să arătați că veți putea efectua plăți ipotecare viitoare cu date anterioare.
Istoria ocupării forței de muncă este, de asemenea, importantă, deoarece este esențială procesului. O istorie de muncă de cel puțin 2 ani este, în general, o cerință minimă.
Cum să cumperi o casă
În acest moment, va trebui să găsiți un furnizor de împrumut care acceptă numerele ITIN. Următorul pas ar fi obținerea aprobării prealabile a împrumutului. Acest proces implică creditorul care vă colectează istoricul de credit. Majoritatea creditorilor necesită un istoric de credit substanțial, dar alții pot accepta facturile de utilități și înregistrările de închiriere. Odată ce pre-aprobarea împrumutătorului dvs. trece, puteți începe în cele din urmă să căutați locuința pe care doriți să o încadreze în bugetul de pre-aprobare.
Cuprins
- Cerințe de împrumut ITIN
- Principalii creditori ipotecare ITIN
- Pro și contra ale împrumuturilor ITIN
- Avantaj:
- Dezavantaje:
- Întrebări frecvente
- Cum să obțineți o ipotecă la domiciliu cu un număr de identificare fiscală (itin)
- Ce este un număr ITIN?
- Ia ipoteca
- Provocări pe care le poți întâlni
- Lista de verificare înainte de a cumpăra o casă
- Cum să cumperi o casă
- Exemplu de a face o ofertă contra-cumpărare de locuințe
- Împrumuturi bănești pentru hispanici din Statele Unite
- Cerințe pentru a cumpăra o casă în Florida
- Cerințe pentru cumpărarea unei case în California
- Ajutorul guvernului pentru a cumpăra o casă pentru prima dată
- Ce se întâmplă dacă nu plătesc cardul meu de credit?