Locuințe cu venituri mici . Dacă plătiți chiria în fiecare lună înseamnă să atingeți partea de jos a contului dvs. de verificare, nu sunteți singur. Potrivit Centrului pentru Politica de Locuință, costurile de locuință și transport au crescut cu 44% din 2000, în timp ce venitul gospodăriei a crescut doar cu 25% .
Astăzi, gospodăriile cu venituri moderate cheltuiesc mai mult de 59% din venitul dvs. anual pe locuințe și transporturi , mai mult ca niciodata. Având în vedere acest lucru, nu este de mirare că, conform Centrului pentru priorități bugetare și politice, mai mult de 4,9 milioane de gospodării americane primesc o formă de ajutor federal .
Deși chiria subvenționată de guvern nu este singura opțiune pe care o aveți, poate fi cea mai fiabilă dacă vă calificați. Luarea primilor pași pentru a solicita asistență federală poate părea descurajantă, dar cu o cercetare adecvată, este mai ușor decât ați putea crede.
Opțiuni de locuință finanțate federal
Locuințe publice
Case cu venituri mici . Locuința publică este un tip de proprietate de închiriat subvenționată de guvernul federal. În funcție de locul în care locuiți, poate fi un complex de apartamente, o serie de case duplex sau un grup de case private. În cartierul meu, locuințele publice sunt de obicei cinci sau mai multe clădiri de apartamente grupate într-o zonă, aproximativ de mărimea unui bloc de oraș. Aceste zone sunt de obicei închise și pot avea mici parcuri, piscine și alte spații verzi.
Complexele de acest tip sunt finanțate de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din Statele Unite. ( PIELE ) , dar sunt gestionate de autoritățile locale pentru locuințe. Mutarea în locuințe publice este similară cu închirierea unui proprietar privat: trebuie să îndepliniți cerințele autorității locative și să semnați un contract de închiriere. Dar, spre deosebire de închirierea de la un proprietar privat, autoritatea pentru locuințe vă ajută să determinați cât plătiți pentru chirie: cel puțin 25 USD sau cel mult 30% din venitul dvs. lunar, conform liniilor directoare HUD .
Pentru a vă califica pentru locuințe publice trebuie să:
- Respectați limitele de venit redus din statul dvs.
- Fiți cetățean american sau aveți statutul de imigrație eligibil
- Furnizați referințe
- Treceți o verificare a fundalului
- Intalneste-te personal cu un agent al autoritatii locative
Potrivit Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, 1,2 milioane de gospodării locuiesc în prezent în locuințe publice. Facilitățile de locuințe publice au spațiu limitat și puteți aștepta câteva luni (sau chiar ani în unele zone) înainte ca o unitate să se deschidă în zona dvs. Dacă nu există deschideri atunci când aplicați pentru o casă, veți fi trecut pe o listă de așteptare.
Locuințe private subvenționate
Dacă nu vă puteți permite să așteptați locuințe subvenționate de guvern, puteți merge pe ruta privată. Aceste complexe de locuințe sunt deținute de proprietari privați și companii de administrare a proprietăților. În schimbul unui credit fiscal, li se cere să ofere cel puțin o parte din apartamentele lor la un preț redus familiilor cu venituri mici.
Aceste complexe sunt numite și locuințe cu venituri mixte, deoarece unele familii plătesc o rată redusă, în timp ce altele plătesc chirie completă pe piață. Arată ca orice complex mare de apartamente.
Suma chiriei pe care trebuie să o plătiți depinde de mai mulți factori. Unii proprietari oferă o rată fixă redusă oricui se califică, în timp ce alți proprietari își bazează chiria pe veniturile lunare. În general, cu cât câștigi mai puțin în fiecare lună, cu atât va trebui să plătești mai puțin chirie.
Pentru a vă califica pentru locuințe private subvenționate, trebuie să:
- Câștigă mai puțin decât venitul lunar maxim (aceasta variază în funcție de complexul locativ și de stat)
- Treceți o verificare a fundalului
- Respectați cerințele proprietarului de a închiria, care ar putea include trecerea unui cec de credit.
- Va trebui să o solicitați direct prin intermediul proprietarului pentru a obține o rată redusă. Cu toate acestea, puteți găsi complexe disponibile în zona dvs. utilizând funcția de Căutare apartamente cu închiriere redusă HUD .
Asistență la plata chiriei
Locuințe cu venituri mici. Programul de voucher pentru locuințe, cunoscut și sub numele de Secțiunea 8 Este puțin diferit de locuințele subvenționate. În cadrul acestui program, primiți un voucher pe care îl puteți utiliza pentru a închiria proprietarilor privați și complexelor de apartamente corporative. Acest program vă oferă mai multă libertate în ceea ce privește locul în care locuiți. Cu toate acestea, compania de administrare a proprietății trebuie să fie pe lista de proprietari de case aprobată de Programul Voucher.
Cu secțiunea 8 , plătiți o parte din chirie, iar autoritatea locală pentru locuințe publice va plăti restul. În general, PHA stabilește un cupon de bază pe baza prețurilor de piață curente din zona dvs. Un agent deduce apoi 30% din venitul dvs. lunar din suma de bază pentru a determina asistența dvs. lunară, conform HUD. Puteți alege să închiriați o proprietate care costă suma respectivă sau să închiriați una care costă mai mult dacă vă puteți permite diferența.
Calificarea pentru Programul de Voucher Locator poate fi un pic dificilă. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de:
- Respectați cerințele de venituri mici ale statului dvs.
- Găsiți o proprietate aprobată de secțiunea 8
- Treceți o verificare de fond și / sau de credit efectuată de proprietar
- Furnizați referințe către proprietar
La fel ca și locuințele publice, Programul Voucher pentru locuințe poate avea timp de așteptare îndelungat. Este posibil să fiți pe lista de așteptare timp de câteva luni (sau, eventual, mai mult de un an) după ce aplicați înainte de a începe să primiți asistență.
Asistență pentru închiriere în zonele rurale
Dacă locuiți într-o zonă rurală, ați putea fi eligibil pentru un tip special de locuințe private subvenționate oferite de Departamentul Agriculturii din Statele Unite. În cadrul acestui program, proprietarii primesc stimulente fiscale speciale pentru oferirea de unități la un preț redus familiilor cu venituri mici. Pentru a vă califica, chiria dvs. trebuie să depășească 30% din venitul ajustat al gospodăriei (după reduceri de calificare), conform USDA . De asemenea, trebuie să locuiți sau să fiți dispus să vă mutați într-o proprietate de închiriere aprobată.
Pentru a aplica pentru programul de asistență pentru închirierea rurală, aveți nevoie de:
- Dovadă că nivelul venitului dvs. este egal sau sub limita de venituri USDA
- Dovadă că chiria dvs. reprezintă mai mult de 30% din venituri
- Pentru a trece cerințele proprietarului, care pot include un credit și / sau verificarea antecedentelor
Spre deosebire de alte opțiuni de locuințe cu venituri mici, programul de asistență pentru închirierea rurală este administrat de USDA. Pentru a aplica, contactați biroul local de dezvoltare rurală USDA. Utilizați Localizatorul de servicii USDA pentru a găsi informații de contact.
Alte optiuni
Dincolo de programele de asistență administrate federal, este posibil să doriți să investigați programele conduse de guvernul dvs. de stat și cele conduse de organizații de caritate. De exemplu, programele de stat pot include opțiuni de asistență de închiriere de urgență; Dacă vă aflați într-o legătură și riscați să fiți evacuat, vă puteți califica pentru asistență unică pentru a vă ajuta să treceți prin legătură. Sau, dacă întâmpinați probleme pentru ca banii dvs. să dureze, statul dvs. vă poate oferi sfaturi gratuite de gestionare a banilor.
Multe organizații caritabile oferă, de asemenea, asistență unică pentru închiriere. De exemplu, o organizație caritabilă vă poate ajuta să plătiți un depozit de garanție pentru a vă muta într-o casă nouă.
Aceste programe și cerințele lor de eligibilitate variază în funcție de zonă. Cel mai simplu mod de a afla ce este disponibil este să contactați biroul autorității locale pentru locuințe.
Programe federale de asistență Cum se aplică
Deși majoritatea programelor sunt administrate de guvernul federal, cererile și distribuirea fondurilor sunt gestionate la nivel de stat, iar procesele de cerere de stat pot varia foarte mult. În timp ce unele state vă permit să aplicați online, unele vă solicită să depuneți cereri prin poștă, iar altele preferă să vizitați personal biroul.
Pentru a simplifica procesul, contactați mai întâi autoritatea locală pentru locuințe. Un agent de acolo vă poate spune unde și cum să aplicați, precum și ce programe de stat și de caritate sunt disponibile. Puteți găsi un birou în zona dvs. pe site-ul de informații locale privind închirierea HUD.
Înainte de a aplica, asigurați-vă că aveți pregătită următoarea documentație:
- Permisul dvs. de conducere sau actul de identitate emis de stat.
- O copie a contractului de închiriere
- Cărți de plată recente
- O copie a unui extras bancar recent
- Numerele de securitate socială ale tuturor membrilor gospodăriei dumneavoastră
Resurse de locuințe accesibile pentru județe
- Asociația Națională a Împrumutătorilor de Locuințe Accesibile (NAAHL) - Misiunea NAAHL este de a extinde oportunitățile economice prin finanțare privată responsabilă pentru locuințe la prețuri accesibile și revitalizarea incluzivă a cartierului.
- Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) : Subvenții de dezvoltare comunitară (CDBG), Parteneriate de investiții HOME (HOME), Fond fiduciar pentru locuințe
- Departamentul Trezoreriei SUA - Creditele pentru impozitul pe locuințe cu venituri reduse (LIHTC) creează stimulente de piață pentru achiziția și dezvoltarea, reabilitarea locuințelor la prețuri accesibile.
- Serviciul de locuințe rurale al Departamentului Agriculturii al Statelor Unite (USDA) - Oferă o varietate de programe pentru construirea sau modernizarea caselor esențiale și a facilităților comunitare din zonele rurale. USDA oferă împrumuturi, subvenții și garanții de împrumut pentru case unifamiliare și multifamiliale, case de bătrâni, locuințe pentru lucrători agricoli și multe altele.
- Consiliul Național al Agențiilor de Stat pentru Locuințe (NCSHA) - Organizație nonprofit, nepartizană, creată de agențiile naționale de finanțare a locuințelor pentru a-și coordona și valorifica eforturile federale de advocacy pentru locuințe la prețuri accesibile.
- Lista agențiilor de finanțare a locuințelor, în funcție de stat
- Coaliția Națională a Locuințelor cu Venituri Scăzute (NLIHC) - NLIHC este dedicat exclusiv realizării unei politici publice juste din punct de vedere social, care să asigure că persoanele cu cele mai mici venituri din Statele Unite au locuințe accesibile și decente.
- Asociația Națională a Agențiilor Locale de Finanțare a Locuințelor (NALHFA) - Asociația națională a profesioniștilor care lucrează pentru finanțarea locuințelor la prețuri accesibile în contextul mai larg al dezvoltării comunității la nivel local. Nonprofit care se concentrează pe advocacy și oferă asistență tehnică agențiilor orășenești și județene, organizațiilor nonprofit și companiilor private.
- Asociația Națională a Constructorilor de Case (NAHB) - O federație formată din peste 700 de asociații de stat și locale, NAHB reprezintă peste 140.000 de membri și este vocea industriei de locuințe din America. Ei lucrează pentru a se asigura că locuința este o prioritate națională și că toți americanii au acces la locuințe sigure, decente și accesibile, indiferent dacă aleg să cumpere sau să închirieze.
- Consiliul de asistență pentru locuințe (HAC) - Organizație națională nonprofit care ajută la construirea de case și comunități în America rurală.
Notă finală
Lupta pentru a-ți plăti chiria poate fi înfricoșătoare, dar este disponibil ajutor. Începeți prin a contacta un agent al Autorității pentru locuințe, aplicați pentru orice program aveți la dispoziție și continuați să căutați programe de asistență mai mici, mai puțin cunoscute, pe care este posibil să le fi ratat. Amintiți-vă, aceste lucruri necesită timp - majoritatea programelor au mai mulți solicitanți decât au finanțare, iar listele de așteptare nu sunt neobișnuite.
Declinare de responsabilitate: Acesta este un articol informativ.
Redargentina nu oferă consiliere juridică sau juridică și nici nu este intenționată a fi luată ca consultanță juridică.
Vizualizatorul / utilizatorul acestei pagini web ar trebui să utilizeze informațiile de mai sus doar ca ghid și ar trebui să contacteze întotdeauna sursele de mai sus sau reprezentanții guvernamentali ai utilizatorului pentru cele mai actualizate informații la momentul respectiv, înainte de a lua o decizie.
Cuprins
- Opțiuni de locuință finanțate federal
- Locuințe publice
- Pentru a vă califica pentru locuințe publice trebuie să:
- Locuințe private subvenționate
- Pentru a vă califica pentru locuințe private subvenționate, trebuie să:
- Asistență la plata chiriei
- Asistență pentru închiriere în zonele rurale
- Pentru a aplica pentru programul de asistență pentru închirierea rurală, aveți nevoie de:
- Alte optiuni
- Programe federale de asistență Cum se aplică
- Resurse de locuințe accesibile pentru județe
- Notă finală