Programe pentru prima dată pentru cumpărători de locuințe în Florida , Cumpărarea unei case în Florida poate fi o provocare. Oferta este strânsă, iar cererea și prețurile sunt în creștere.
Dacă sunteți cumpărător de case de către prima dată în Florida Navigarea în proces, în special partea de bani, poate părea copleșitoare.
Dar există ajutor disponibil care va face procesul mai ușor și puteți pune achiziția unei case la îndemâna financiară. O varietate de programe comunitare, de stat și federale pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, în special pentru Florida Housing Finance Corp ., are resurse care variază de la consiliere financiară și consiliere la programe ipotecare la prețuri accesibile.
Chip White, manager de cumpărători de case pentru Florida Housing Finance Corp., cunoscut sub numele de Florida Housing, a declarat că provocările cu care se confruntă cumpărătorii de case din Florida sunt cele pe care cumpărătorii din alte state le cunosc, în primul rând creșterea costurilor și lipsa de aprovizionare în unele zone ale statului.
Programe precum Florida Housing, care este autoritatea statului pentru locuințe, și alte programe guvernamentale lucrează cu creditori autorizați pentru a ajuta cumpărătorii de case pentru prima dată în Florida cu factorul de cost.
Programele oferă și alte asistențe financiare, inclusiv subvenții (bani care nu trebuie rambursați) și alte creșteri pentru a menține plățile și costurile.
Prețul mediu pentru o casă unifamilială din Florida în 2020 a fost de 264.000 de dolari, potrivit Agenții imobiliari din Florida , o organizație care reprezintă brokeri imobiliari din Florida.
Economiștii de stat au prezis că 347.000 de oameni se vor muta în Florida anul acesta, aproape 900 de oameni pe zi. Mulți dintre ei vor dori să cumpere case. Prin urmare, tendința ascendentă a prețurilor este probabil să continue.
Cunoașterea resurselor disponibile pentru a vă ajuta să înțelegeți și să abordați piața dificilă va face procesul mai puțin copleșitor și vă va ajuta să ajungeți la casa de vis.
Semnificația resurselor pentru cumpărătorii de case din Florida
Programe pentru prima dată pentru cumpărătorii de case Pe măsură ce căutați opțiuni de locuință, veți vedea multe acronime legate de agenții, programe și produse. A da sens ciorbei cu alfabet este jumătate din luptă.
Unele dintre cele importante la care ne vom referi în acest articol sunt:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , sau Florida Housing. Aceasta este o agenție preferată pentru floridianii cu venituri mici până la moderate, care doresc să cumpere o casă, oferind resurse și programe pentru a face procesul mai clar și mai accesibil.
- FHA - Administrația Federală a Locuințelor, creată în timpul Marii Depresiuni în 1934. FHA asigură ipoteci și standarde de construcție.
- PIELE - Departamentul SUA pentru Locuință și Dezvoltare Urbană, care supraveghează FHA, are, de asemenea, o varietate de programe care ajută cumpărătorii de case, inclusiv veterani și soții lor. HUD are nu numai programe, ci și îndrumări extinse cu privire la drepturile dvs. de cumpărător de locuințe, cum să cumpărați o casă și o ipotecă și multe altele.
- USDA - Agenția de dezvoltare rurală a Departamentului Agriculturii din SUA are, de asemenea, programe pentru cumpărătorii de case din zonele rurale.
- GOES - Departamentul american al afacerilor veteranilor, care acordă împrumuturi pentru locuințe militarilor, veteranilor și soților lor.
- IMM-uri - Asigurare ipotecară privată, necesară de obicei pentru debitorii a căror avans este mai mic de 20%. Acest lucru ajută la protejarea împrumutătorilor dacă împrumutatul nu este în măsură să plătească și este recuperat. Majoritatea împrumuturilor pentru primii cumpărători de locuințe cu venituri mici și moderate au o plată în avans de 3%, deci acest lucru va fi probabil necesar dacă cumpărați o casă.
Veți vedea, de asemenea, multe referințe la ipoteci fixe pe 30 de ani atunci când doriți să cumpărați o casă. Acestea sunt opțiunile pentru 90% dintre cumpărătorii de case. Un credit ipotecar cu rată fixă de 30 de ani înseamnă că plătiți împrumutul pentru locuință timp de 30 de ani, cu o rată a dobânzii și o plată lunară care nu se modifică. Acestea sunt cele mai comune ipoteci, deoarece plățile sunt mai mici și, prin urmare, mai accesibile decât ratele pe 15 ani.
Ajutor pentru cumpărătorii de case pentru prima dată din Florida
Guvernul ajută la cumpărarea unei case în Florida . Unul dintre primele locuri de vizitat dacă sunteți primul cumpărător de locuințe în Florida este Florida Housing . Acesta a fost creat de legislativul din Florida în urmă cu 35 de ani pentru a se asigura că locuitorii statului au opțiuni accesibile pentru achiziționarea de case pe o piață provocatoare.
Florida Housing lucrează cu comunități, organizații nonprofit, dezvoltatori, guvernul federal și multe altele pentru a dezvolta și rula programe care îi ajută pe oameni să găsească casa potrivită în stat.
Asistență pentru locuințe în Florida. Are programe atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași, precum și programe pentru dezvoltatori care îi încurajează să construiască locuințe la prețuri accesibile. Cumpărătorii potențiali de locuințe trebuie să îndeplinească anumite venituri și standarde de credit și trebuie să cumpere prima lor casă pentru a se califica pentru programele pentru prima dată în Florida pentru cumpărători de locuințe.
Florida Housing are trei programe principale pentru cumpărătorii de case pentru prima dată:
- Programe pentru cumpărătorii de case : Diferite împrumuturi ipotecare cu rată fixă de 30 de ani pentru cumpărătorii de case pentru prima dată prin creditori participanți și creditori la nivel de stat, inclusiv o ipotecă convențională de 30 de ani, ipoteca dvs. de 30% Plus de 30 de ani și programul dvs. de eroi militari pentru veterani și militari activi .
- Program de asistență pentru plata inițială : Asistență pentru plata în avans și costurile de închidere sub forma unui al doilea împrumut pentru locuințe care este utilizat cu împrumutul pentru prima locuință din Florida Housing.
- Program de certificat ipotecar: Un credit federal pentru impozitul pe venit, care poate fi utilizat cu o primă ipotecă, care ajută la generarea de venituri pe care un împrumutat le poate folosi pentru a face plăți ipotecare și alte cheltuieli gospodărești.
De asemenea, are o Asociație a Inițiativei Locale de Stat care ajută cumpărătorii pentru prima dată să facă față provocărilor financiare specifice anumitor părți din Florida. Florida Housing lucrează cu administrația locală, organizații de granturi comunitare și orașe (cele care au primit subvenții HUD pentru a contribui la dezvoltarea economică). Merită să verificați site-ul Florida Housing pentru a vedea dacă comunitatea dvs. are un program care vă poate ajuta cel mai mult.
Iată detaliile despre programele ipotecare pentru locuințe din Florida:
Împrumut convențional preferat din Florida HFA
Împrumutul convențional preferat din Florida HFA este o ipotecă cu rată fixă pe 30 de ani, care oferă împrumutătorilor pentru prima dată o pauză în asigurarea ipotecară privată. Acesta este cel mai popular împrumut oferit de Florida Housing, deoarece reduce costurile și permite mai multor oameni să se califice, a spus White.
Produsul oferă costuri mai mici de asigurare ipotecară cumpărătorilor calificați, venituri din program și limite de prețuri de achiziție mai mari decât „împrumuturile de obligațiuni” tradiționale și este mai ușor (mai puține documente) să provină creditorii participanți, a spus el.
Împrumutații calificați au nevoie doar de o asigurare ipotecară privată care acoperă 18% din valoare, în loc de 35% care este, în general, standard la împrumutarea a 97% din costul de achiziție a locuinței (cu alte cuvinte, efectuarea unei plăți în avans pentru 3%).
Deoarece împrumutul oferă o primă de asigurare mai ieftină, plățile lunare sunt mai mici.
Împrumutul convențional preferat de Florida HFA cu 3% plus
Acesta are aceleași beneficii ca și împrumutul convențional din Florida HFA, dar oferă și o subvenție pentru o plată în avans de 3% și costuri de închidere. Deoarece este o subvenție, nu trebuie rambursată.
Program de împrumut guvernamental pentru eroi militari
Personalul militar și veteranii activi pot profita de mai multe programe care ajută la ipoteci cu rată fixă de 30 de ani, inclusiv de la FHA, VA și USDA Rural Development. Ratele dobânzii pentru aceste împrumuturi sunt, de obicei, mai mici decât cele convenționale și pot fi utilizate împreună cu alte programe de asistență pentru costuri de închidere și închidere din Florida pentru a reduce și mai mult costurile.
HFA Preferred Grant
Subvențiile Florida Housing Preferred Grant oferă 3% sau 4% din prețul de achiziție al casei pentru a fi utilizat ca avans și asistență la închidere. Nu trebuie rambursat, ci trebuie utilizat cu unul dintre programele de împrumut pentru cumpărarea locuințelor din Florida Housing.
Programul de certificat de credit ipotecar din Florida (MCC)
Programul de certificat de credit ipotecar permite cumpărătorului pentru prima dată o locuință să solicite 10% până la 50% din dobânzile ipotecare de până la 2.000 USD, atât timp cât locuiesc în casă. Soldul poate fi revendicat în continuare ca un credit de impozit pe venit ipotecar. Creditul se aplică atât cumpărătorilor de case pentru prima dată, cât și veteranilor care cumpără o casă.
Calificarea pentru primele beneficii pentru cumpărătorul de locuințe
O expresie pe care o veți vedea în mod constant atunci când veți căuta opțiunea de cumpărare a casei este cumpărătorii calificați. Pentru a se califica pentru programe de la Florida Housing, HUD și alte agenții, cumpărătorul de case nu trebuie să depășească un anumit venit, dar acesta variază în funcție de județul în care locuiesc și de cât de mare este casa. Există, de asemenea, limite cu privire la cât de scumpă poate fi locuința, care variază și în funcție de județ.
Iată câteva lucruri standard, indiferent în care din cele 67 de județe din Florida locuiți:
- Un scor de credit de 620
- Proprietatea trebuie să fie în Florida
- Trebuie să fie reședința principală a cumpărătorului.
- Cumpărătorul trebuie să urmeze un curs de educație a cumpărătorului de 6-8 ore.
Unele dintre acestea sunt evidente, dar ratingul dvs. de credit este ceva la care ar trebui să acordați o atenție specială, indiferent de scorul dvs. Fair Isaac Corp., care stabilește scorurile de credit sau FICO, schimbă modul în care sunt punctate scorurile și se înregistrează împrumuturile neperformante, prea multe împrumuturi personale și alți factori ar putea însemna un scor mai mic. Cu siguranță merită să vă verificați scorul de credit și să aflați cum să îl îmbunătățiți dacă vă gândiți să cumpărați o casă.
Există, de asemenea, mulți alți factori care intră în obținerea unui credit ipotecar, indiferent de resursele pe care le folosiți ca prim cumpărător de locuințe.
Dacă finanțele dvs. sunt puternice sau dacă sunteți îngrijorat de faptul că scorul dvs. de credit sau veniturile sunt prea mici, Asistentul cumpărător de locuințe de pe site-ul Florida Housing vă poate ajuta să înțelegeți la ce vă puteți califica, precum și să oferiți informații despre unde să solicitați împrumuturi.
Deoarece împrumuturile noastre provin din împrumutători instruiți și aprobați de programe din întreaga țară, am enumerat și unii dintre ofițerii noștri de împrumut participanți la vrăjitor, a spus White. Acești creditori pot precalifica și stabili care sunt produsele cele mai potrivite pentru situația debitorului.
Programe naționale pentru cumpărătorii de case pentru prima dată
Există, de asemenea, programe naționale pentru cumpărători de case disponibile pentru a ajuta cumpărătorii pentru prima dată să intre în casa de vis.
Unul dintre cele mai utile site-uri web de vizitat este HUD's. Ajutarea oamenilor să devină proprietari de case este unul dintre cele mai importante lucruri pe care le face HUD, spune site-ul.
HUD oferă consiliere gratuită celor interesați de achiziționarea unei case și chiar programe pentru profesori, pompieri, ofițeri de aplicare a legii și alții care oferă reduceri la costurile de cumpărare a locuințelor în cadrul programului său Good Neighbor Next Door.
Cele mai comune împrumuturi la domiciliu la nivel național sunt:
- Împrumuturi FHA - Dacă scorul dvs. de credit este scăzut, acesta poate fi programul pentru dvs. Plățile inițiale FHA pentru cei cu un scor de credit de 580 sau mai mare încep de la 3,5% din achiziție. Dacă scorul dvs. de credit este mai mic de 580, FHA necesită o avans de 10% pentru a asigura împrumutul. Împrumuturile FHA necesită asigurare ipotecară pe toată durata împrumutului.
- Împrumuturi VA - Cei care au slujit sau servesc în armată și soții lor pot obține împrumuturi VA prin intermediul Departamentului Afacerilor Veteranilor din SUA, dintre care unele nu necesită avansuri sau asigurări ipotecare.
- Împrumuturi USDA Aceste împrumuturi nu au un avans pentru persoanele care locuiesc în zonele rurale, cu cerințe de venit care variază în funcție de regiune. Împrumutații cu scoruri de credit sub 640 au alte cerințe.
Eroi militari din Florida și programe de împrumut Firsts
Destinate membrilor militari și veteranilor calificați activi, aceste programe oferă ipoteci cu rată fixă pe 30 de ani pentru împrumuturi asigurate de guvern (FHA, VA și USDA). Eroi militari oferă tarife mai mici decât Florida First și nu trebuie să fiți pentru prima dată cumpărător de locuințe pentru a utiliza niciunul dintre aceste programe. Împrumutații pot combina aceste împrumuturi cu un program de asistență a costurilor de închidere și închidere a locuințelor din Florida.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS Programe convenționale de împrumut
Împrumutații care se califică pentru aceste ipoteci convenționale cu rată fixă pe 30 de ani vor avea costuri mai mici de asigurare ipotecară decât împrumuturile FHA comparabile. Împrumuturile pot fi combinate cu un program de asistență pentru costuri de plată și de închidere. Două opțiuni convenționale de împrumut Preferred PLUS oferă împrumutătorilor calificați subvenții de 3 la sută sau 4 la sută pentru a achita costurile de plată și închidere. Aceste subvenții nu trebuie rambursate. Subvenția de 4% vine cu o rată a dobânzii mult mai mare decât împrumuturile standard Preferred și 3% Preferred PLUS.
Programe de asistență pentru plata în avans a locuințelor din Florida și închiderea costurilor
Programul Florida Assist pentru al doilea credit ipotecar (FL Assist)
Împrumutații eligibili primesc până la 7.500 USD cu o dobândă de 0% la o a doua ipotecă amânată pe care să o utilizeze pentru avans. Plata este amânată până când locuința este vândută sau proprietatea este transferată sau când împrumutul este rambursat sau refinanțat.
Subvenție preferată HFA de 3%
Acest program oferă împrumutătorilor calificați 3% din prețul de achiziție a locuinței pe care să-l folosească pentru plata în avans și costurile de închidere. Subvenția nu trebuie rambursată.
Programul de certificat de credit ipotecar pentru locuințe din Florida (MCC)
Cumpărătorii de case calificați pentru prima dată pot solicita 50% din dobânzile lor ipotecare plătite, plafonate la 2.000 USD, sub forma unui credit fiscal în fiecare an în care locuiesc în casa dvs. Creditul fiscal reduce sarcina fiscală asupra debitorilor pentru a ajuta la eliberarea mai multor venituri care pot fi utilizate pentru plățile ipotecare și alte cheltuieli ale gospodăriei.
Notă: Aceste programe trebuie utilizate împreună cu un program de împrumut la domiciliu din Florida.
Cuprins
- Semnificația resurselor pentru cumpărătorii de case din Florida
- Unele dintre cele importante la care ne vom referi în acest articol sunt:
- Ajutor pentru cumpărătorii de case pentru prima dată din Florida
- Florida Housing are trei programe principale pentru cumpărătorii de case pentru prima dată:
- Împrumut convențional preferat din Florida HFA
- Împrumutul convențional preferat de Florida HFA cu 3% plus
- Program de împrumut guvernamental pentru eroi militari
- HFA Preferred Grant
- Programul de certificat de credit ipotecar din Florida (MCC)
- Calificarea pentru primele beneficii pentru cumpărătorul de locuințe
- Iată câteva lucruri standard, indiferent în care din cele 67 de județe din Florida locuiți:
- Programe naționale pentru cumpărătorii de case pentru prima dată
- Cele mai comune împrumuturi la domiciliu la nivel național sunt:
- Eroi militari din Florida și programe de împrumut Firsts
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS Programe convenționale de împrumut
- Programe de asistență pentru plata în avans a locuințelor din Florida și închiderea costurilor
- Programul Florida Assist pentru al doilea credit ipotecar (FL Assist)
- Subvenție preferată HFA de 3%
- Programul de certificat de credit ipotecar pentru locuințe din Florida (MCC)