Cerințe pentru cumpărarea unei case în SUA . În fiecare an, mii de străini cumpără proprietăți în Statele Unite. Sperăm că acest ghid va servi drept informații generale, în timp ce vă consultați cu un agent și o echipă experimentată pentru a vă ajuta și mai mult.
De ce am nevoie pentru a cumpăra o casă în Statele Unite?
Modul în care sunt efectuate tranzacțiile imobiliare în Statele Unite poate diferi de țara de origine. Fiecare stat are, de asemenea, propriul set de reguli în aproape fiecare aspect al procesului, de aceea este recomandat să adunați o echipă experimentată de agenți imobiliari, avocați, brokeri ipotecare și contabili pentru a vă consulta pe parcurs. Poate că cele mai importante trei diferențe din Statele Unite sunt următoarele:
- În Statele Unite, agenții imobiliari împărtășesc informații despre proprietate. Consumatorii, ca tine, pot accesa majoritatea aceleiași informații folosind site-uri imobiliare precum Zillow . În multe părți ale lumii, agenții păstrează listări, iar consumatorii trebuie să treacă de la agent la agent pentru a căuta și compara proprietăți.
- În Statele Unite, vânzătorul este cel care plătește, în general, agentului taxa (adică comisionul de vânzări) . În multe alte țări, ați fi cel care ar plăti agentului să exploreze proprietăți și să vă arate în jur.
- În Statele Unite, agenții imobiliari au nevoie de o licență pentru a opera. Legile de acordare a licențelor din fiecare stat diferă în ceea ce privește detaliile acestei licențe. Verificați starea și reglementările sale pentru mai multe informații.
Străinii pot cumpăra aproape orice tip de proprietate în Statele Unite (case unifamiliale, condominii, duplexuri, triplexuri, cvadruplexe, case de oraș etc.) . Singurele dvs. excepții ar fi să cumpărați cooperative sau cooperative de locuințe.
Primul pas
Înainte de a începe căutarea proprietății, este important să știți la ce doriți această casă:
- Pentru vacante?
- În timp ce faceți afaceri în Statele Unite?
- Pentru copiii tăi, în timp ce frecventează facultatea în Statele Unite?
- O investiție?
Răspunsurile la aceste întrebări vor ghida căutarea și vânzarea.
Procesul
Cerințe pentru cumpărarea unei case. Pașii generali, procesul și detaliile de cumpărare a imobilelor din Statele Unite sunt ușor diferite de cele mai multe alte țări:
- Face o ofertă și întocmește un contract.
- Vânzătorul vă pune la dispoziție documente de divulgare, un raport preliminar al titlului, copii ale rapoartelor orașului și orice documente locale specifice.
- Puneți o anumită sumă de bani pentru prețul de achiziție. Acolo lucrezi cu banca (sau cu alți creditori) pentru a obține un împrumut.
- Închiderea care poate avea loc în biroul unui avocat sau cu un agent de garanție la o companie de titluri. Alteori, cumpărătorul și vânzătorul semnează separat documentele de închidere. În toate cazurile, planificați să semnați zeci de documente la închidere. Așteptați, de asemenea, să plătiți taxe suplimentare pentru căutări de titluri și asigurări, taxe legale și taxe de înregistrare care adaugă 1-2,25% în plus la tranzacția totală. Deci, pentru o casă de 300.000 de dolari, asta va fi cel puțin încă 3.000 de dolari.
Poate doriți sau nu să călătoriți în SUA pentru închidere. În cazul acestuia din urmă, trebuie să semnați o Procură, unde autorizați o altă persoană să vă reprezinte și să semnați în numele dvs.
Cauti agent imobiliar
Pentru a găsi agentul perfect, va trebui să faceți următoarele:
- Solicitați recomandări de la prieteni sau asociați de încredere.
- Căutați site-uri web
- Căutați directoare imobiliare
- Verificați dacă agentul este autorizat. El poate purta denumirea de specialist internațional certificat în proprietate ( CIPS ), ceea ce înseamnă că a urmat cursuri suplimentare. Cel mai bun pariu este să căutați specialiști internaționali certificați în domeniul imobiliar pentru a ajuta străinii să cumpere case.
- Consultați referințe și evaluări.
Poate doriți să găsiți un avocat imobiliar . El sau ea poate revizui contractul de vânzare pentru dvs., poate verifica titlul și alte documente legate de achiziția dvs. și vă poate sfătui cu privire la aspecte juridice și fiscale legate de proprietatea dvs.
Cum se găsește finanțarea
Cu ratele ipotecare atât de mici, mulți cumpărători internaționali aleg să își finanțeze achiziția. Pe de altă parte, puțini creditori din Statele Unite oferă împrumuturi pentru locuințe cumpărătorilor străini. Totul este să găsești creditorul potrivit.
Așteptați-vă identitatea, veniturile și istoricul creditelor să fie revizuite cu atenție. De asemenea, să știți că debitorii străini plătesc rate de dobândă ușor mai mari decât rezidenții SUA.
Pentru a câștiga cea mai bună ofertă, veți dori să aveți următoarele în ordine:
- Un număr individual de identificare a contribuabilului ( E IN ), care este atribuit cetățenilor străini care lucrează temporar sau rămân temporar în SUA.
- Cel puțin două forme de identificare, cum ar fi pașaportul valabil și permisul de conducere. În funcție de naționalitate, unii cumpărători trebuie să prezinte o viză B-1 sau B-2 (vizitator).
- Documentație pentru a demonstra venituri suficiente.
- Declarații bancare de cel puțin trei luni.
- Scrisori de referință de la banca sau instituțiile de credit.
- Majoritatea băncilor solicită împrumutătorilor străini calificați să plătească cel puțin 30 la sută din valoarea casei ca avans. . Acest lucru poate fi în numerar, deși tranzacțiile în numerar de peste 10.000 USD sunt raportate guvernului federal pentru a verifica dacă banii au fost obținuți legal. Condițiile de împrumut variază în funcție de majoritatea băncilor care necesită să aveți cel puțin 100.000 în cont, în timp ce altele limitează împrumuturile la un milion sau două.
Toate băncile americane credibile oferă o varietate de ipoteci sigure și accesibile, inclusiv împrumuturi fără dobândă pentru musulmani.
Impozite
Puteți ajunge să plătiți două tipuri de impozite pe proprietatea respectivă:
- În țara de origine, în funcție de faptul dacă țara dvs. are sau nu un tratat fiscal cu Statele Unite. Consultați un avocat fiscal familiarizat cu tratatul din țara de origine pentru îndrumare.
- Statele Unite pentru impozitul pe venit al Statelor Unite asupra oricăror venituri nete primite din proprietatea închiriată. Veți plăti taxe de stat și federale.
Suma impozitelor pe proprietăți variază în funcție de stat și județ De la câteva sute de dolari la mii de dolari pe an, în funcție de zona și valoarea proprietății. În funcție de țara lor de origine, unii cumpărători străini consideră aceste taxe mari, alții le califică drept ieftine. Impozitele pe proprietate din Manhattan sunt accesibile, spre deosebire de Londra și Hong Kong.
Odată ce ai un contract ratificat
la) Inspecție la domiciliu: Aceasta este oportunitatea cumpărătorului de a efectua fiecare inspecție care este importantă pentru cumpărător. Asigurați-vă că discutați Perioada de inspecție a cumpărătorului cu agentul cumpărătorului dvs. atunci când scrieți oferta de cumpărare.
Perioada de inspecție a cumpărătorului începe la acceptarea contractului și expiră așa cum este identificat în contractul de cumpărare. O perioadă tipică de inspecție este de 14 zile după acceptarea contractului. Cel puțin, Cumpărătorul va comanda și a efectuat o inspecție profesională la domiciliu. Acest lucru este plătit în general de către cumpărător. Orice reparații necesare sunt negociate între cumpărător și vânzător.
b) Inspecția infestării cu lemn (termite) poate avea loc în această perioadă de timp sau un certificat furnizat de vânzător (acest lucru poate diferi între state)
c) Vopsea pe bază de plumb: acest lucru, de asemenea, dacă este necesar, trebuie efectuat în această perioadă de timp dacă casa a fost construită înainte de 1978 (aceasta poate diferi între state)
d) Evaluare: Acest lucru este realizat de compania ipotecară / creditor pentru a vă asigura că proprietatea merită suma de bani pe care o împrumutați.
Încheie înțelegerea:
a) Acesta este procesul care transferă proprietatea asupra Proprietății, a Titlului și a Fondurilor din vânzare către părțile relevante. Acest lucru diferă între state - agentul dvs. imobiliar / agent vă va informa cu privire la metoda exactă și la părțile implicate.
Felicitări!
a) Tranzacția imobiliară este finalizată și este timpul să vă mutați în noua dvs. casă!
Cuprins