Cerințe pentru cumpărarea unei case mobile în Statele Unite

Requisitos Para Comprar Una Casa M Vil En Estados Unidos

cerințe pentru cumpărarea unei case mobile

Cerințe pentru cumpărarea unei case mobile. Există multe avantaje în cumpărarea unei case mobile. The preț, desigur , obișnuit Mult mai jos decât o casă unifamilială standard. În plus, comunități de case mobile includ deseori spații comune Ce bazine de înot , locuri de joacă și cluburi .

Cerințe pentru cumpărarea unei case mobile

Este important să menționăm acest lucru ca și celelalte bunuri pe care doriți să le achiziționați este important să aveți anumite documente.

Mai jos vom menționa cerințele pe care trebuie să le țineți cont de:

  • Să dețină un permis sau o înregistrare pentru utilizarea unei case mobile emise de stat.
  • Înregistrarea trebuie să fie actuală.
  • Județul a eliberat autorizația de parcare.

Documentele pe care tocmai le-am menționat Acestea se află într-un domeniu general, deci ar trebui să vă consultați cu entitățile de stat .

Pași pentru finanțarea unei case mobile

Când intenționați să cumpărați o casă mobilă, trebuie să faceți câțiva pași.

  1. Decideți dacă doriți să cumpărați terenuri și o casă mobilă sau doar o casă mobilă. Dacă intenționați să închiriați o coletă pentru casa dvs., veți fi eligibil pentru mai puține împrumuturi decât dacă intenționați să cumpărați terenul unde va fi amplasată casa.
  2. Aflați detaliile casei pe care doriți să o cumpărați. Acest lucru va afecta împrumuturile pentru care puteți solicita. De exemplu, dacă doriți să cumpărați o casă cu două lățimi care costă 100.000 USD sau mai mult, nu veți fi eligibil pentru un împrumut la domiciliu. FHA .
  3. Începeți să căutați opțiuni de finanțare. Alegeți tipul de împrumut (FHA, chattel, personal) pe care îl veți utiliza și comparați ofertele diferiților creditori. Încercați să găsiți un împrumut care să aibă comisioane mici și dobânzi reduse, astfel încât să puteți cheltui cât mai puțin posibil pe durata de viață a împrumutului.
  4. După ce ați ales un creditor, trimiteți cererea. Asigurați-vă că completați cererea cu precizie și că aveți un avans adecvat pentru a vă oferi cele mai mari șanse de a vă califica pentru împrumut.

Cumpărarea unei case mobile: ce trebuie să știți

Ești interesat să cumperi o casă mobilă? Cu siguranță nu ești singur. Există mai multe 8 milioane de case mobile in Statele Unite ale Americii ( sursă ). Casele mobile sunt populare pentru că sunt mult mai puțin costisitoare decât casele convenționale. Costul mediu al unei case mobile în 2015 a fost de 68.000 de dolari, potrivit datelor Biroul de recensământ al Statelor Unite . Costul mediu al unei case unifamiliale convenționale este de 360.000 de dolari.

Deci, casele mobile au sens economic. Dar dacă vă gândiți să cumpărați un telefon mobil, care este cea mai bună metodă de finanțare?

Ce este mai exact o casă mobilă?

O casă mobilă este o casă construită în afara site-ului de către un producător și apoi transportată la o proprietate. Unii oameni le numesc case fabricate sau remorci. Casele mobile sunt, în general, în două tipuri: designul cu o lățime, lung, îngust și de obicei compact; și de două ori lățimea, care are de două ori spațiul și se simte mai mult ca o casă tradițională unifamilială din interior.

Interesat? Iată câteva lucruri de știut despre cumpărarea unei case mobile:

Este posibil să aveți opțiuni de finanțare limitate.

Dacă vă întrebați cum să obțineți un credit ipotecar pentru casa ta mobilă , există câteva lucruri pe care ar trebui să le știți. Băncile consideră că locuințele mobile sunt mai degrabă proprietăți personale decât proprietăți imobiliare, astfel încât acestea vă pot oferi doar un împrumut personal. Pentru a avea șanse mai mari de a obține un împrumut de la uncreditor ipotecarVa trebui să vă asigurați că casa mobilă este conectată permanent la o fundație.

Dacă nu doriți să mergeți pe această cale, uniunile de credit vor oferi probabil o ipotecă pentru locuințe mobile. De asemenea, puteți solicita un împrumut personal sau puteți împrumuta bani de la un dealer de case mobile.

Cu toate acestea, indiferent unde solicitați un împrumut, creditorul dvs. va cere probabil ca locuința dvs. să îndeplinească cerințele Departamentul Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) Aceasta înseamnă că veți angaja un contractor special pentru a efectua uninspecție la domiciliuși certifică-l.

Puteți cumpăra într-un parc sau puteți cumpăra teren pentru a vă pune casa.

Puteți presupune că casele mobile sunt întotdeauna în parcurile de case mobile, dar nu este cazul. De asemenea, este posibil să cumpărați o casă mobilă împreună cu terenul pe care se află, care ar putea fi un teren mare în pădure.

Sau, dacă faceți cumpărături pentru o nouă casă mobilă, puteți merge oriunde doriți. Un parc mobil-home poate fi cea mai convenabilă opțiune, deoarece vor avea deja conexiuni de utilități și alte facilități. Dar dacă intimitatea (și evitați taxele de site) Este prioritatea dvs., puteți cumpăra propriul pachet pentru al pune, atâta timp cât sunteți pregătit să suportați costul suplimentar și să vă ocupați singuri de utilități.

Dacă cumpărați într-un parc, includeți taxele în bugetul dvs.

Despre taxele site-ului: Cumpărarea dintr-un parc de case mobile poate fi mai ieftină decât cumpărarea de terenuri, dar totuși vine cu costuri. Majoritatea parcurilor de case mobile percep chirie pentru lot, care în medie este de aproximativ 300 USD pe lună și acoperă, în general, costurile de colectare a gunoiului, de apă, canalizare și întreținerea amplasamentului.

(Întreținerea locuințeidepinde de tine). Acest lucru se întâmplă în cazurile în care nu dețineți terenul sub casa mobilă, ci doar casa.

Dar în unele parcuri, dețineți terenul. Aceste comunități au de obicei o asociație de proprietari ( FLOARE ) condus de dezvoltatorii parcului sau de rezidenți. HOA stabilește regulile comunității, iar taxele se ridică adesea în intervalul 200 - 300 USD / lună.

Gunoaiele, apa, canalizarea și întreținerea parcului sunt adesea acoperite de taxele dvs. De asemenea, va trebui să respectați regulile Asociației Proprietarilor de Case, care ar putea limita culorile pe care le poate vopsi casa dvs. și unde puteți parca, printre altele.

Casele mobile își pierd valoarea în timp.

Proprietarii de case sunt obișnuiți să presupună că locuințele vor crește în valoare în timp, ceea ce fac adesea casele unifamiliale. Dar asta se datorează faptului că sunt în general atașați de pământ, iar pământul este ceea ce este cu adevărata aprecia. Casele mobile care nu vin cu murdărie nu cresc în valoare și pot fi mai greu de revândut decât o casă obișnuită.

Dar totul se reduce la ceea ce vrei de la tine acasă șicât de mult vă puteți permite. Nu toți proprietarii cumpără o casă ca investiție și nu toată lumea își poate permite o casă convențională. Dacă doriți să cumpărați un loc accesibil pentru a locui fără multă întreținere a proprietății, cumpărarea unei case mobile poate fi opțiunea perfectă.

Case fabricate, case mobile și case modulare

Dacă sunteți nou în casele mobile, ar trebui să începeți prin a învăța lingo-ul care vine cu acesta. Cunoașterea termenilor vă va ajuta să înțelegeți metodele de finanțare disponibile. De asemenea, vă permite să comunicați mai bine cu creditorii care finanțează achiziția.

Casele mobile mai noi se numesc case fabricate. Casele prefabricate sunt construite în fabrici și așezate pe un șasiu permanent. Datorită șasiului, acestea pot fi deplasate cu ușurință. Șasiul este cel care definește casa fabricată ca mobilă.

Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) a implementat standarde de construcție pentru case fabricate / mobile în 1976.

Casele cu șasiu permanent construit înainte pot fi numite în continuare case mobile, dar este posibil să nu fi fost construite conform standardelor din 1976.

Un rezultat principal al reglementărilor din 1976 a fost un document HUD cunoscut sub numele de Eticheta de certificare și placa de date . Aceste certificate sunt roșii și trebuie să fie vizibile în interiorul casei. Ștergerea acestora este ilegală.

O etichetă HUD este deosebit de importantă la cumpărarea, vânzarea, finanțarea și asigurarea unei case fabricate. Dacă nu aveți o etichetă HUD, va fi foarte dificil să obțineți finanțare de orice fel.

Nu confundați fabricate cu case modulare sau fabricate. Casele fabricate sunt, de asemenea, construite într-o fabrică. Cu toate acestea, pot fi construite pe un șasiu permanent sau în afara cadrului, cu un șasiu detașabil. Acestea sunt, în general, remorcate pe teren privat și asamblate acolo.

Casele mobile se găsesc adesea pe terenuri închiriate (parcuri pentru case mobile).

Finanțarea unei case mobile față de o ipotecă tradițională

Cel mai important aspect la finanțarea unei case mobile este dacă dețineți terenul în care se află (sau va fi).

Dacă dețineți terenul și aveți nevoie de finanțare pentru o casă fabricată, puteți obține un credit ipotecar convențional. Cu toate acestea, dacă nu dețineți proprietatea imobiliară, mulți creditori convenționali nu vă vor aproba pentru o ipotecă.

Dacă nu dețineți terenuri, luați în considerare solicitarea unui împrumut de la Autoritatea Federală pentru Locuințe din Statele Unite ( FHA ), deoarece nu este necesar pentru un împrumut FHA. Dacă vă calificați, luați în considerare obținerea unui împrumut la domiciliu prin intermediul Departamentului Afacerilor Veteranilor din SUA (VA). Acestea oferă împrumuturi atât pentru case fabricate, cât și pentru loturi.

Împrumuturi FHA

După cum sa menționat mai sus, împrumuturile de la Titlul I al FHA nu cer împrumutatului să dețină terenul. Cu toate acestea, împrumutatul trebuie să închirieze același teren pentru cel puțin trei anicalificați pentru un împrumut FHA.

FHA nu este un împrumutat direct. Prin urmare, va trebui să găsiți un creditor autorizat pentru a face împrumuturi FHA. FHA asigură împrumuturi, ceea ce le face mai atractive pentru creditori, deoarece aceștia prezintă un risc mai mic în caz de neplată a împrumutului.

Cerințele de împrumut pentru împrumuturile FHA sunt mai ușor de calificat pentru cele mai multe ipoteci convenționale. Plățile în avans pot fi mult mai mici decât în ​​cazul împrumuturilor convenționale - până la 3,5% din prețul de achiziție. Ratele dobânzii sunt, în general, mai mici și cu un împrumut garantat de FHA.

Dacă aveți un credit slab (scor de credit de 550 sau mai puțin), puteți obține în continuare un împrumut FHA. Este posibil să vă calificați pentru un împrumut FHA chiar dacă ați avut un faliment în trecut. Pe de altă parte, mulți creditori convenționali nu vă vor acorda o ipotecă dacă aveți un credit slab sau mediu.

Un dezavantaj al împrumuturilor FHA este că acestea au un termen mai scurt decât un credit ipotecar convențional. Ipotecile sunt pentru 30 de ani; Majoritatea împrumuturilor FHA pentru cumpărarea unei case mobile au termene de 20 de ani.

Împrumutul FHA are, de asemenea, limite de valoare a împrumutului de luat în considerare. Începând din 2017, limita pentru o casă fabricată este de 69.678 USD. Dacă doriți doar să cumpărați lotul, limita este de 23.226 USD. Limita este de 92.904 USD atât pentru locuința fabricată, cât și pentru proprietate. ( Sursă )

O altă limitare de luat în considerare este că împrumuturile FHA sunt doar o opțiune dacă casa mobilă este reședința dvs. principală. La fel, creditorii ipotecare convenționali, creditorii FHA vă vor analiza angajarea, salariul, istoricul creditului și scorul creditului pentru a determina eligibilitatea, ratele dobânzii la împrumut și alți termeni.

Împrumuturi VA

La fel ca în cazul împrumuturilor FHA, GOES garantează împrumuturile asigurându-le împotriva neîndeplinirii obligațiilor. VA în sine nu acordă împrumuturi. Trebuie să găsiți o instituție de credit care emite împrumuturi VA.

Membrii armatei, veteranii și soții lor sunt eligibili pentru împrumuturi VA. VA garantează împrumuturi atât pentru case fabricate, cât și pentru loturi.

Pentru a vă califica pentru un împrumut VA, veți avea nevoie de un certificat de eligibilitate (COE). Certificatul arată creditorilor că sunteți eligibil pentru un împrumut susținut de VA. Verifica aici Cerințe COE.

Ca și în cazul împrumuturilor FHA, locuința fabricată trebuie să fie reședința dvs. principală. Pentru a fi aprobat pentru un împrumut VA, trebuie să furnizați, de asemenea, istoricul de muncă, locul de muncă curent, salariul și istoricul creditului.

Cuprins