Care sunt aceste case și cum pot fi cumpărate? Cumpărați o proprietate în executarea silită poate fi o afacere grozavă , dacă puteți face față oricăror riscuri. Asigurați-vă că locuința dvs. este inspectată și aflați cât cheltuiesc alte case din zonă. În acest fel, nu veți ajunge să plătiți mai mult decât ar trebui.
O executare silită este o casă care este recuperată și scoasă la vânzare de către banca care a acordat împrumutului proprietarului inițial. Când vedeți o casă listată ca blocată, înseamnă că este deținută de bancă. Fiecare contract ipotecar are un drept de proprietate asupra proprietății dvs. O garanție permite băncii să preia controlul asupra proprietății dvs. dacă nu mai efectuați plățile ipotecare .
Iată câteva dintre cele mai frecvente motive pentru executarea silită:
- Datoriile insurmontabile ale cardului medical sau ale cardului de credit care împiedică proprietarul să efectueze plăți
- Un faliment care necesită lichidare
- O pierdere de locuri de muncă sau o mutare
- Scăderea drastică a prețurilor locuințelor
- Probleme de întreținere care sunt prea scumpe pentru reparare și fac locuința nelocuibilă
Cumpărarea unei case blocate este puțin diferită de cumpărarea unei proprietăți standard de la un proprietar. Majoritatea sechestrelor sunt vândute ca atare, ceea ce înseamnă că nu puteți negocia cu banca pentru a face reparațiile pentru dvs.
Avantajele cumpărării unei case recuperate
Există câteva avantaje ale cumpărării unei case blocate:
Prețuri mai mici:
Un beneficiu incontestabil este că aproape întotdeauna costă mai puțin decât alte case din zonă. Acest lucru se datorează faptului că acestea sunt evaluate de către creditor, care poate obține profit numai dacă locuința este vândută.
Mai puține griji legate de titlu:
Cumpărarea unei case de la un proprietar înseamnă că nu puteți obține un titlu curat, care este dreptul legal de a deține proprietate. Proprietarul poate avea impozite înapoi sau drepturi de proprietate asupra locuinței care l-ar putea obliga să anuleze vânzarea. Când cumpărați o casă blocată, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la problemele legate de titlu, deoarece banca șterge titlul.
Configurații de împrumut standard:
Este posibil să trebuiască să parcurgeți un proces de licitare și de cumpărare ușor diferit atunci când faceți cumpărături pentru executarea silită, dar aveți în continuare câteva opțiuni de împrumut. Puteți obține un împrumut VA, un împrumut FHA sau un împrumut USDA pentru a-l cumpăra, atâta timp cât locuința pe care o considerați este în stare locuibilă. Aceste împrumuturi acordate de guvern pot face proprietatea asupra locuințelor mai accesibilă.
Potențial de reînnoire:
În majoritatea cazurilor, băncile nu sunt dispuse să facă reparații și renovări înainte de a vinde o executare silită. Cu toate acestea, nu există nicio regulă care să spună că o bancă nu poate gestiona reparațiile pentru dvs. Dacă întâlniți o casă care este pe piață de mult timp, ați putea convinge banca să facă reparațiile înainte de a vă muta.
Dezavantaje ale cumpărării unei case recuperate
Cumpărarea unei case blocate este mai riscantă decât cumpărarea unei case ocupate de proprietar. Unele dintre dezavantajele achiziționării de bunuri executate silit includ:
Preocupări sporite de întreținere:
Proprietarii nu au niciun stimulent pentru a menține starea locuinței atunci când știu că își vor pierde proprietatea în urma executării silite. Dacă se sparge ceva, proprietarul nu va cheltui bani pentru a-l remedia, iar problema s-ar putea agrava în timp. Proprietarii pot chiar distruge intenționat proprietăți. Sunteți responsabil pentru remedierea oricăror probleme pe care le poate avea casa atunci când cumpărați o casă blocată.
Ca și cum ar fi o vânzare:
Principala preocupare a băncii este de a vă recupera banii cât mai repede posibil, ceea ce înseamnă o vânzare ca în aproape toate cazurile. Nu ar trebui să cumpărați o casă blocată dacă nu aveți o sumă semnificativă de bani pentru a investi în reparații.
Licitații:
O bancă ar putea decide că cel mai bun mod de acțiune este să vândă o casă la licitația unui șerif. În acest caz, este posibil să fie necesar să plătiți prețul final integral al ofertei înainte de a putea prelua controlul asupra actului. De obicei nu puteți obține un împrumut pentru o casă cumpărată la licitație, deoarece subscrierea și evaluările durează prea mult.
Perioade de răscumpărare:
Doar pentru că o casă este listată ca blocată pe un site de listare de bunuri imobiliare nu înseamnă că casa va fi scoasă la vânzare. Aproape toate statele oferă proprietarilor o perioadă de recuperare în care își pot recupera casa, recuperându-și facturile. În unele state, proprietarii de case pot avea până la 12 luni pentru a recâștiga controlul asupra proprietății lor.
Ocupantul actual are drepturi:
O casă poate fi recuperată legal, dar nu înseamnă că nu locuiește nimeni pe proprietate. Multe case blocate stau neocupate luni sau ani de zile, ceea ce ar putea atrage okupi. Dacă cumpărați o proprietate cu un ocupant ilegal care locuiește în ea, trebuie să o evacuați legal, chiar dacă persoana sau persoanele în cauză nu au dreptul la domiciliu. Acest lucru poate dura luni și poate costa mii de dolari în taxe de avocat.
Cum să cumperi o casă în blocare
Credeți că cumpărarea executării silite este potrivită pentru dvs.? Iată pașii pe care îi puteți face pentru a cumpăra o casă în blocare:
Pasul 1: Determinați prin cine veți cumpăra proprietatea.
Există trei moduri de a cumpăra o casă în blocare: de la proprietar, de la bancă sau la licitație.
Cumpărați de la un proprietar
Din punct de vedere tehnic, nu cumpărați o casă de la un proprietar de locuințe a cărui proprietate este închisă. Ceea ce se întâmplă de obicei în acest caz este că va avea loc o vânzare scurtă. O vânzare scurtă apare atunci când proprietarul vinde o casă pentru mai puțin decât datorează pe ipotecă. Atunci când cumpărați o casă în blocare, banca (nu proprietarul) trebuie să vă aprobe oferta. Puteți petrece mult timp așteptând aprobarea.
Cumpărați într-o bancă
Săriți să lucrați cu proprietarul în întregime atunci când cumpărați o proprietate prin bancă. În general, banca șterge titlul și îl evacuează pe actualul proprietar înainte de a cumpăra o proprietate sechestrată. Majoritatea băncilor nu vor vinde o casă direct unei persoane fizice; Va trebui să vorbiți cu un agent imobiliar cu experiență pentru a vedea ce proprietăți sunt disponibile. Aceste case sunt în general vândute ca atare. Cu toate acestea, în general, veți avea ocazia să vizualizați casa și să comandați o inspecție înainte de închidere.
Cumpărați la licitație
Veți obține o casă mai repede la licitație decât dacă ați negocia cu banca sau cu un vânzător. Cu toate acestea, majoritatea licitațiilor acceptă doar plăți în numerar, ceea ce înseamnă că va trebui să aveți o cantitate semnificativă de bani gata de cumpărare. Prin cumpărarea la licitație, sunteți de asemenea de acord să cumpărați casa așa cum este fără o evaluare sau inspecție. Acest lucru înseamnă că aveți un risc mare atunci când cumpărați o casă executată la licitație.
Este o idee excelentă să stabiliți starea de executare silită a casei pe care doriți să o cumpărați sau să contactați un agent imobiliar specializat în vânzările de executare silită.
Pasul 2: colaborați cu un agent imobiliar pentru a facilita achiziția.
Majoritatea băncilor atribuie proprietăți sechestrate unui agent imobiliar (REO) care lucrează cu agenții imobiliari standard pentru a găsi un cumpărător.
Nu toți agenții imobiliari au experiență de lucru cu agenții REO. Un agent de executare silită cu experiență vă poate ajuta să navigați în procesul de cumpărare REO al statului dvs., să negociați prețul, să solicitați o inspecție și să faceți o ofertă. Căutați agenți imobiliari din zona dvs. și găsiți un agent specializat în vânzările de executare silită.
Pasul 3: Obțineți aprobarea pentru un credit ipotecar pentru a vă finanța achiziția.
Dacă nu cumperi o casă la o licitație de executare silită, vei primi probabil un credit ipotecar pentru a-ți finanța achiziția de case. După ce ați găsit un agent și ați început să căutați case, veți dori obțineți aprobarea prealabilă pentru un împrumut . Aprobarea prealabilă vă permite să știți cât puteți obține cu un împrumut la domiciliu. Alegeți un creditor și solicitați o aprobare prealabilă a ipotecii pentru a restrânge căutarea.
Pasul 4: Efectuați o evaluare și o inspecție a proprietății.
Inspecțiile și evaluările sunt cruciale atunci când vine vorba de cumpărarea unei executări silite. O evaluare este o cerință a creditorului care vă permite să știți câți bani valorează o proprietate. Împrumutătorii au nevoie de evaluări înainte de a oferi împrumuturi pentru locuințe, deoarece trebuie să știe că nu vă împrumută prea mulți bani.
O inspecție este o privire mai aprofundată asupra unei case. Un expert va merge prin casă și va nota orice trebuie înlocuit sau reparat. Deoarece sechestrele au, în general, mai multe daune decât casele de vânzare de către proprietar, ar trebui să insistați asupra unei inspecții înainte de a cumpăra o casă sechestrată.
Uneori nu aveți ocazia să solicitați o inspecție sau o evaluare înainte de a cumpăra. Ar trebui să vă gândiți să cumpărați proprietăți blocate numai dacă sunteți avansat în reparații la domiciliu.
Pasul 5: Cumpărați-vă noua casă
Citiți rezultatele inspecției și evaluării dvs. și decideți dacă casa în cauză este cu adevărat potrivită pentru dvs. și dacă sunteți bine să cumpărați o casă așa cum este. Contactați creditorul ipotecar pentru a finaliza împrumutul dacă aveți bani sau abilități pentru a face renovările necesare. Agentul dvs. imobiliar vă va ajuta să vă prezentați oferta și să vă pregătiți pentru închidere.
Chei de luat masa
- Executările silită apar atunci când proprietarul unei case își implică ipoteca și are mai mult de 120 de zile în urmă la împrumut.
- Băncile și agențiile guvernamentale revendică aceste proprietăți și apoi le vând pentru a-și recupera pierderile financiare.
- Puteți cumpăra proprietăți sechestrate la licitație sau direct de la bănci și agenții.
- De multe ori este mai dificil și consumă mult timp să negociezi o achiziție de executare silită din cauza implicării băncii corporative, dar probabil vei plăti mai puțin.
Sursele articolelor
- Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor. Cum funcționează executarea silită? , Accesat pe 5 august 2020.
- Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor. Nu pot să plătesc ipoteca. Cât timp va dura până când vei face față executării silite? , Accesat pe 5 august 2020.
- Institutul de cumpărare a locuințelor. Cum să cumperi o casă în blocare . Ultimul acces: 5 august 2020.
- PIELE. Case de un dolar . Ultimul acces: 5 august 2020.
- Fântâni Fargo. Cumpărarea unei executări silite . Ultimul acces: 5 august 2020.
Cuprins
- Avantajele cumpărării unei case recuperate
- Prețuri mai mici:
- Mai puține griji legate de titlu:
- Configurații de împrumut standard:
- Potențial de reînnoire:
- Dezavantaje ale cumpărării unei case recuperate
- Preocupări sporite de întreținere:
- Ca și cum ar fi o vânzare:
- Licitații:
- Perioade de răscumpărare:
- Ocupantul actual are drepturi:
- Cum să cumperi o casă în blocare
- Pasul 1: Determinați prin cine veți cumpăra proprietatea.
- Cumpărați de la un proprietar
- Cumpărați într-o bancă
- Cumpărați la licitație
- Pasul 2: colaborați cu un agent imobiliar pentru a facilita achiziția.
- Pasul 3: Obțineți aprobarea pentru un credit ipotecar pentru a vă finanța achiziția.
- Pasul 4: Efectuați o evaluare și o inspecție a proprietății.
- Pasul 5: Cumpărați-vă noua casă
- Chei de luat masa
- Sursele articolelor