Este posibil să cumpărați o casă în Statele Unite fără un număr de securitate socială (SSN). Acest lucru poate părea imposibil, deoarece SSN este utilizat pentru a stabili istoricul creditului (esențial la obținerea unui credit ipotecar). Cu toate acestea, străinii fără SSN pot folosi un număr de ( E IN ) Identificarea contribuabilului individual pentru a obține un card credit garantat , apoi folosiți cardul pentru a construi un istoric de credit pozitiv .
De asemenea, este posibil să testați solvabilitatea, arătând că facturile sunt plătite la timp. Împrumutătorilor le place, de asemenea, să vadă că aveți rezerve mari într-un cont bancar lichid din S.U.A., precum și un istoric al angajare stabilă . În cele din urmă, un cumpărător de locuințe fără un număr de securitate socială ar putea fi nevoit să dea o sumă mare de bani pentru avansul unei case, dar va putea totuși să o cumpere.
Puncte cheie de reținut:
- Dacă cineva nu are un număr de securitate socială, un număr individual de identificare a contribuabilului poate ajuta la achiziționarea unei case dacă sunt îndeplinite alte cerințe.
- Dovedirea faptului că puteți obține un card de credit și puteți efectua plăți lunare la timp este importantă pentru a deține în cele din urmă o casă fără un număr de securitate socială.
- A putea face o plată în avans de 20% sau mai mult este un pas minunat în a arăta băncilor că vă puteți descurca să cumpărați o casă.
- Poate fi mai ușor decât credeți să vă stabiliți aici în SUA În loc de un număr de securitate socială, veți avea nevoie de un ITIN, Număr individual de identificare a contribuabilului.
Dacă aveți un ITIN și îndepliniți cerințele enumerate mai jos, ați putea fi pe cale să obțineți aprobarea împrumutului pentru locuință fără un SSN.
Aveți puțin credit
Pot cumpăra o casă fără asigurări sociale? Cel mai important lucru este că veți avea nevoie de un istoric de credit . Acest lucru arată creditorilor cum vă gestionați finanțele. Fără un număr de securitate socială, acest lucru ar putea părea imposibil. Cu toate acestea, există modalități în jurul acestuia. De obicei, străinii cu un E IN pot obține o card de credit securizat .
Acest tip de card de credit are un depozit de securitate care este depus în el. Depozitul de garanție este egal cu linia dvs. de credit. Să presupunem că puneți 500 USD, apoi aveți o linie de credit de 500 USD. Dacă nu îndepliniți datoria, compania de carduri de credit va folosi banii din depozit pentru a vă plăti factura.
După ce ați stabilit un istoric cu un card de credit securizat timp de 6 până la 12 luni , puteți solicita unul sau două carduri de credit standard. Un card de credit negarantat nu are un depozit de garanție. Vi se atribuie o linie de credit pe care o puteți cheltui. Apoi, trebuie să efectuați cel puțin plățile lunare minime la timp. Desigur, funcționează cel mai bine dacă plătiți mai mult decât plata minimă, chiar și plata integrală a facturii. Utilizarea regulată a cardului dvs. de credit vă va ajuta să acumulați credit.
Sunt disponibile opțiuni de credit alternative
În plus față de cardurile de credit securizate și nesecurizate, puteți afișa un istoric de credit alternativ. Orice factură pe care o plătiți în mod regulat și pe care nu o raportați birourilor de credit poate fi considerată drept credit alternativ.
Cele mai frecvente opțiuni alternative de credit sunt chiria, școlarizarea și plățile de asigurare. Dacă vă plătiți în mod regulat utilitățile sau orice altă factură în fiecare lună, acestea pot conta și ele. Pentru ca un creditor să stabilească un istoric de credit cu aceste conturi, va avea nevoie de dovada plăților dvs. în timp util.
Puteți arăta creditorilor cecurile anulate pentru plăți în fiecare lună, precum și extrasele bancare care arată retragerile. Ajută și mai mult dacă aveți dovezi de la furnizor că vă achitați facturile la timp. Proprietarul dvs. poate completa un formular de verificare a chiriei, iar compania dvs. de asigurări, compania de utilități sau școala vă poate scrie o scrisoare indicând dacă vă achitați facturile la timp. De obicei, o istorie de 12-24 luni va fi suficientă.
Efectuați o avans mare
Împrumutătorii vor să vadă că ai banii tăi investiți în casă. Nu veți putea obține programele de plată în avans de 3% pe care le primesc debitorii cu un număr de securitate socială. De obicei, veți avea nevoie de cel puțin 20% avans, dar o avans mai mare vă va crește șansele de aprobare.
Va trebui să puteți verifica de unde provin fondurile dvs. pentru avans. Aceasta înseamnă că va trebui să afișați cel puțin ultimele două luni de extrase de cont bancare. Cu toate acestea, unii creditori pot necesita până la 12 luni de extrase bancare pentru a vă asigura că banii pe care îi utilizați pentru plata în avans nu sunt un împrumut și sunt proprii dvs. bani pe care i-ați economisit pentru avans.
Aveți rezervări
Majoritatea creditorilor necesită, de asemenea, să aveți rezerve la îndemână. Aceștia sunt banii pe care îi aveți într-un cont bancar din SUA care pot acoperi costul ipotecii. Este ca un fond de urgență în cazul în care venitul dvs. încetează și nu puteți plăti ipoteca.
Împrumutătorii vă măsoară rezervele pe baza numărului de plăți ipotecare pe care le acoperă. Dacă plata ipotecii dvs. este de 2.000 USD și aveți 20.000 USD economisiți, aveți 10 luni de rezerve. Cu cât veți putea acoperi mai multe plăți ipotecare cu rezervele dvs., cu atât veți avea șanse mai mari de a vă aproba ipoteca.
Au o istorie decentă a ocupării forței de muncă
În cele din urmă, creditorii vor să știe că aveți un loc de muncă stabil. Probabil că este motivul pentru care doriți să vă stabiliți în Statele Unite, dar trebuie să demonstrați acest lucru. Fără un loc de muncă stabil, creditorii te-ar putea considera un risc ridicat de neplată. Dacă aceasta nu este țara dvs. de origine și întâmpinați probleme financiare, ar putea fi ușor să mergeți departe de casă.
Cu un loc de muncă constant, ai un motiv să rămâi aici. De asemenea, arată creditorilor că aveți un venit fiabil pentru a vă ajuta să efectuați plățile ipotecare. De obicei, o istorie de 2 ani cu același angajator este ideală pentru aprobarea împrumutului pentru locuințe.
În plus față de istoricul de angajare, totuși, va trebui să demonstrați că aveți un viitor la acest angajator. Cu alte cuvinte, creditorul dvs. trebuie să poată spune dincolo de orice îndoială rezonabilă că veți fi angajat în aceeași locație în viitorul apropiat. Dacă aveți un contract care se încheie în curând, de exemplu, nu este o dovadă a unui loc de muncă stabil.
Puteți obține o ipotecă fără un număr de securitate socială, atâta timp cât aveți factorii eligibili. Găsirea unui creditor poate fi puțin mai dificilă decât dacă ai avea și un număr de securitate socială, dar există creditori. Continuați să căutați până când veți găsi un creditor care să accepte ITIN-ul dvs. și să vă ofere tarife și condiții bune pentru împrumut.
Oamenii cu numere ITIN pot cumpăra case în SUA?
Da. În ciuda a ceea ce ați auzit, persoanele fără un număr de securitate socială pot deveni proprietari de case. Aceștia vor trebui să-și folosească ITIN-ul (Numărul personal de identificare a contribuabilului) doar pentru a solicita o locuință. Acest număr demonstrează că, deși nu aveți un număr de securitate socială, vă îndepliniți în continuare obligația din partea țării de a vă plăti impozitele.
Întrucât acest lucru vă plasează deja în categoria persoanelor responsabile care au legături clare cu Statele Unite, puteți obține cu ușurință un credit ipotecar aprobat de un împrumutat. Singura problemă aici este că poate fi necesar să lăsați băncile tradiționale în urmă și să căutați creditori privați.
Băncile tradiționale sunt mult mai reticente în a vă finanța, mai ales că sunt stricte atunci când vine vorba de documentare. Cu toate acestea, atunci când mergeți la un împrumutat privat pentru un împrumut personal, îl puteți găsi pe cel care este cel mai îngăduitor în ceea ce privește termenii și condițiile.
3 motive pentru care persoanele cu numere ITIN ar trebui să cumpere case
A deveni proprietar de case este un rit de trecere pentru mulți oameni și este ceva la care visăm cu toții. Desigur, închirierea poate fi foarte convenabilă, mai ales atunci când nu aveți fonduri. Cu toate acestea, există mai multe motive pentru care poate doriți să deveniți proprietar.
Este o investiție bună
Spre deosebire de vehicule sau alte achiziții care tind să-și piardă valoarea în timp, valoarea unei case va crește și va tinde să se aprecieze în timp. Desigur, fiecare piață va avea diferențiatorii săi, dar având în vedere că prețurile locuințelor cresc în fiecare an, chiar și în perioade de recesiune, este cu siguranță o investiție bună.
Beneficii fiscale
Guvernul federal este foarte interesat să promoveze proprietatea asupra locuințelor, deoarece stimulează și creșterea economică. Drept urmare, oferă stimulente fiscale proprietarilor de case; cea mai importantă este opțiunea de a deduce dobânda din plata ipotecii din declarația de impozit pe venit. Acest lucru este valabil mai ales la începutul ipotecii, unde majoritatea plăților se efectuează pe dobânzi.
Stabilizează-ți costurile de locuință
Când închiriați, nu există nicio garanție că chiria va rămâne aceeași în timp. Puteți închiria un loc acum și, în aproximativ 3 ani, proprietarul vă va spune că prețul închirierii a crescut - luați-l sau lăsați-l. Nu ai idee cât de mult va trebui să plătești în viitor.
Cu toate acestea, devenind proprietar, locuința va fi a ta și tot ce va trebui să faci este să plătești ipoteca la cerere. Desigur, va trebui să plătiți aproximativ 30 de ani pentru acea ipotecă, dar cel puțin știți că nimeni nu vă va da afară și că prețurile nu vor crește brusc.
Cum să cumperi o casă cu un număr ITIN
Deci, cum cumpărați o casă fără un număr de securitate socială și doar numărul dvs. ITIN? Ei bine, procesul ar trebui să fie destul de simplu. Iată un proces pas cu pas pentru al face:
Solicitați numărul ITIN
Dacă nu aveți încă un număr ITIN, primul lucru de făcut este să îl solicitați. Accesați site-ul IRS și completați cererea pe care v-au pus-o la dispoziție acolo.
Creați istoricul creditelor
Pentru a obține un împrumut, va trebui, de asemenea, să colectați un istoric de credit folosind numărul ITIN care vi s-a dat. Începeți mic. Solicitați un card de credit, a împrumut auto sau orice altă opțiune de credit. Folosiți-l din când în când pentru a crea o relație adecvată cu banca. Nu toți creditorii vor folosi istoricul dvs. de credit pentru a stabili dacă veți obține sau nu un împrumut, dar vă va ajuta.
Creați o înregistrare a plății chiriei
Nu mulți oameni sunt conștienți de acest lucru, dar mulți creditori vă uită la evidența plăților de închiriere înainte de a vă acorda ipoteca. Are sens: dacă îți poți plăti chiria timp de cel puțin doi ani la rând, este posibil să primești și tu un credit ipotecar.
Construiți un istoric adecvat al ocupării forței de muncă
Dacă creditorul vede că aveți tendința de a fi disponibilizat o dată la câteva luni, este posibil să nu fie la fel de dispus să vă acorde o ipotecă pe baza numărului dvs. ITIN. Cu toate acestea, dacă vă văd stabil și este probabil să vă plătiți facturile, atunci există o mare probabilitate că veți obține efectiv împrumutul.
Căutați creditori
Totul pare frumos și ușor, dar există încă problema găsirii unui creditor care să ofere împrumuturi pe baza numerelor ITIN. Faceți niște cercetări. Apelați banca locală sau orice altă opțiune pe care o puteți găsi. Este posibil să aveți un istoric de credit stelar, dar dacă nu găsiți un creditor, atunci totul va fi pentru nimic.
Obțineți aprobarea prealabilă
Odată ce găsiți un creditor, următorul lucru pe care va trebui să-l faceți este obțineți aprobarea prealabilă Pentru o imprumut personal care vă poate acoperi ipoteca. Furnizați documentația necesară și după ce ați fost aprobat în prealabil, puteți trece la următorul și ultimul pas.
Căutați casa
Aveți aprobare prealabilă, așa că, în acest moment, tot ce trebuie să faceți este să căutați casa dorită. Acum, că ați fost aprobat în prealabil pentru împrumut, știți exact la ce categorie de preț puteți merge. După ce l-ați găsit, obțineți împrumutul și cumpărați-vă casa de vis.
Împrumuturi ITIN pentru locuințe
Căutați pe cineva care să vă acorde un împrumut pe baza numărului dvs. ITIN? Am restrâns câteva opțiuni:
Cerințe
Cerințele vor depinde de creditor. De exemplu, unii vă pot cere să aduceți dovada dependenților împreună cu documentația standard și să obțineți un ITIN bazat pe formularul dvs. W-7. De asemenea, vi se va cere să furnizați câteva documente furnizate de IRS.
FNBA
Prin necesitatea unui plata initiala minim de cincisprezece% Și cu condiții ipotecare de la 15 la 30 de ani, FNBA este o opțiune bună dacă sunteți în căutarea unui împrumut ITIN. În plus, vă apropiați rapid și acceptați și cele mai multe tipuri de proprietăți.
Ipoteca unită
Cu un avans minim de 10%, această companie oferă împrumuturi ITIN cuprinse între 5,375% și 8,750%. Totuși, totul depinde de valoarea împrumutului, așa că vorbiți cu creditorul.
Prime 1 Bancorp
În caz de îndoială, mulți proprietari primesc 1. Puteți solicita o plată în avans de 20%, dar are și tarife bune.
Ipoteca ACC
Prin necesitatea unei plăți în avans de 15%, acesta este perfect pentru cetățenii străini care nu pot furniza dovada reală a venitului. Desigur, vi se poate solicita dovada cu privire la istoricul dvs. de credit, dar toate cerințele se bazează pe fiecare persoană.
Mergeți la Alterra
Cu un avans minim de 15%, veți obține o rată fixă de 30 de ani, împreună cu declarații fiscale pentru un an. Este o opțiune foarte convenabilă pentru cei care doresc să cumpere o casă fără un număr de securitate socială.
Cum se folosește un împrumut personal pentru o plată în avans pe o casă
Obținerea unui împrumut personal cu Stilt ar trebui să fie un proces destul de ușor, deoarece există doar trei pași implicați:
- Solicitați împrumutul: furnizați documentația necesară pentru obținerea aprobării prealabile. În cazul în care sunt necesare mai multe documente, veți fi contactat.
- Primiți o ofertă: a După ce documentația dvs. a fost revizuită, veți primi o ofertă de împrumut. Veți utiliza suma respectivă pentru a căuta case în limita bugetului.
- Începeți să efectuați plăți: Acum că ați finalizat împrumutul și ați cumpărat o casă, este timpul să efectuați plățile lunare la orele stabilite.
concluzie
Chiar dacă nu aveți un număr de securitate socială, acest lucru nu înseamnă că nu puteți deveni proprietar. Tot ce aveți nevoie este numărul dvs. ITIN, un scor de credit bun și dorința de a efectua plățile la timp. Atâta timp cât faceți cercetările în mod corespunzător, nu ar trebui să existe nicio problemă în găsirea unui creditor care să vă aprobe împrumutul.
Cuprins
- Aveți puțin credit
- Sunt disponibile opțiuni de credit alternative
- Efectuați o avans mare
- Aveți rezervări
- Au o istorie decentă a ocupării forței de muncă
- Oamenii cu numere ITIN pot cumpăra case în SUA?
- 3 motive pentru care persoanele cu numere ITIN ar trebui să cumpere case
- Este o investiție bună
- Beneficii fiscale
- Stabilizează-ți costurile de locuință
- Cum să cumperi o casă cu un număr ITIN
- Solicitați numărul ITIN
- Creați istoricul creditelor
- Creați o înregistrare a plății chiriei
- Construiți un istoric adecvat al ocupării forței de muncă
- Căutați creditori
- Obțineți aprobarea prealabilă
- Căutați casa
- Împrumuturi ITIN pentru locuințe
- Cerințe
- FNBA
- Ipoteca unită
- Prime 1 Bancorp
- Ipoteca ACC
- Mergeți la Alterra
- Cum se folosește un împrumut personal pentru o plată în avans pe o casă
- concluzie
- Cât ar trebui să câștig pentru a cumpăra o casă în SUA?
- Cerințe pentru a cumpăra o casă în Florida
- Cerințe pentru a cumpăra o casă în Statele Unite - Ghid
- Ajutorul guvernului pentru a cumpăra o casă pentru prima dată
- Ajutor pentru cumpărătorii de case pentru prima dată în Florida
- Băncile care acceptă să cumpere o casă